Меню
16+

Официальный сайт Невьянского городского округа

26.04.2019 09:58 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Заключение о результатах публичных слушаний

по вопросу «Внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа».

24 апреля 2019 года

поселок Невьянский Рыбзавод

Публичные слушания проводились организационным комитетом, созданным постановлением главы Невьянского городского округа от 04.02.2019 № 8-гп «О проведении публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа». В соответствии со статьями 5.1, 24 и 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16 и 28 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 23, 17 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 24 апреля 2019 года № 10, Положением «О порядке проведения публичных слушаний в Невьянском городском округе», утвержденным решением Невьянской районной Думы от 29.06.2005 № 96.

Для обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения, публичные слушания были проведены 24 апреля 2019 года в 17 час. 00 мин. по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Невьянский Рыбзавод, около дома № 7 по улице Набережная, с предварительным информационным сообщением о дате и времени их проведения в средствах массовой информации (газета «Муниципальный вестник» от 08 февраля 2019 № 5(18), официальный сайт администрации Невьянского городского округа в сети «Интернет»).

С даты публикации информационного сообщения в средствах массовой информации до дня проведения публичных слушаний с проектом «Внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа» можно было ознакомиться в кабинете № 304 администрации Невьянского городского округа.

Количество участников публичных слушаний — 9 человек.

Общее количество участников публичных слушаний: 11 человек.

В ходе проведения публичных слушаний поступили следующие предложения от участников публичных слушаний:

- оставить действующий генеральный план и правила землепользования и застройки, утвержденные РЕШЕНИЕМ ДУМЫ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА от 14.11.2012 г. № 124 с ниже изложенными корректировками:

1. Произвести все необходимые мероприятия, в том числе направить необходимые обращения в рамках ФЗ от 29.07.2017 № 280-ФЗ по исключению принадлежащих нам на праве собственности земельные участки (кадастровые номера: 66:15:2901006:20; 66:15:2901006:17; 66:15:2901006:21; 66:15:2901006:16; 66:15:2901006:19; 66:15:2901006:22; 66:15:2901006:18; 66:15:2901006:23; 66:15:2901006:6, 66:15:2901006:7, 66:15:2901006:8) из ГЛР и включению их в границы ближайшего населенного пункта Невьянский рыбзавод;

2. Подготовить проект межевания территории населенного пункта п. Невьянский рыбзавод и функциональных зон, границ населенного пункта п. Невьянский рыбзавод с учетом включаемых в границы населенного пункта, принадлежащих нам участков: 66:15:2901006:20; 66:15:2901006:17; 66:15:2901006:21; 66:15:2901006:16; 66:15:2901006:19; 66:15:2901006:22; 66:15:2901006:18; 66:15:2901006:23.

3. Исключить рекреационный режим (режим отдыха) землепользования населенного пункта п. Невьянский рыбзавод;

4. На территории принадлежащих нам участков установить функциональную использования — жилая зона со следующими основными режимами использования:

- для индивидуального жилищного строительства высотой до 12 метров;

- для зоны блокированной жилой застройки до 3 (трех) этажей, высотой до 12 метров (В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЛОКИРОВАННЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С КОЛИЧЕСТВОМ КВАРТИР-БЛОКОВ 3 (ТРИ) И БОЛЕЕ) С ПРИКВАРТИРНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.

- Многоквартирные жилые дома, до 4-х этажей (в том числе мансардный), высотой до 16 метров;

Либо в соответствии с текущими Правилами землепользования и застройки установить зону Ж-3 с выше перечисленным основным перечнем разрешенного использования.

5. Произвести корректировку предлагаемого Генерального плана и ПЗЗ территории п. Невьянский Рыбзавод с учётом потребности жителей в развитии жилых зон установленных в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Нормативами градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66 и иными регламентами, регулирующими параметры застройки;

6. Расчет численности населения, а соответственно и потребности в энерго- и иных ресурсах, как применительно к принадлежащим нам участку, так и п. Невьянский Рыбзавод произвести согласно существующих ноpм, Сводов правил и иных регламентов, а также внести расчетные прогнозные данные в прогнозный план развития из расчета общей перспективной численности населения п. Невьянский Рыбзавод 350 человек до 2025 года;

7. В соответствии с ранее утвержденными для территории п. Калиново — п. Невьянский Рыбзавод Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки, действующими в период с 1999 года по 2014 года, сохранить в планировочной документации ранее запроектированную улично-дорожную сеть с учетом ул. Уральская и ул. Нагорная.

8. Осуществить резервирование земель для: объектов обслуживания газо-, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иной инженерной подготовки в том числе противопожарной защиты в форме кругового противопожарного проезда и иных мероприятий, установленных соответствующими регламентами, как вокруг принадлежащих нам земельных участков, так и смежных землепользователей;

9. Объекты коммунальной инфраструктуры расположить Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на расстоянии от границ принадлежащих нам земельных участков и расстоянии необходимой для безопасной жизнедеятельности человека, обеспечивая беспрепятственное владение и распоряжение земельным участком и возведенным домом, но в экономически целесообразном расстоянии для подключения к ним;

10. Произвести «генеральное планирование», соответствующее проектирование с соответствующим функциональным зонированием территории, последующим выделением, резервированием необходимых зон, соответствующей разработкой проекта межевания земельных участков для прокладки инженерных сетей и оборудования обеспечивающее и позволяющее осуществить технологическое присоединение сетям электро-, тепло-, газо-, питьевого снабжения и водоотведения, в том числе в форме отвода канализационных стоков и очистных сооружений, обеспечивающие устойчивое развитие территории пос. Невьянский Рыбзавод, в пределах кадастрового квартала 66:15:2901006, размещенное в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) на необходимом расстоянии от границ принадлежащих нам участков, не ограничивающего распоряжение и пользование им;

11. На территории участка ОАО «ТАВАТУЙСКИЙ РЫБОРАЗВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД» установить основной режим функционального и иного использования: рыбоводство, производство рыбной пищевой продукции с пиковой мощностью до 300 кг/сутки, со следующими зона размещения пищевых производств, в соответствии с ГрК РФ.

a. К вспомогательным либо условно-разрешенным отнести:

- для индивидуального жилищного строительства высотой до 12 метров;

- для зоны блокированной жилой застройки до 3 (трех) этажей, высотой до 12 метров (в том числе для строительства сблокированных многоквартирных жилых домов с количеством квартир-блоков 3 (три) и более) с при квартирными земельными участками.

- Многоквартирные жилые дома, до 3-ех этажей, высотой до 12 метров;

12. Вынести объекты коммунальной инфраструктуры, в том числе противопожарной защиты за пределы землепользования ОАО «ТАВАТУЙСКИЙ РЫБОРАЗВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД» на территорию общего пользования населенного пункта п. Невьянский рыбзавод и функциональных зон, но в границах поселения.

ВСЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛИ И СОБСТВЕННИКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В СЛУШАНИЯХ:

13. Руководствуясь инвестиционным соглашением, заключенным между собственниками и правообладателями участков предлагаем Администрации НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА заключение с нами Договора(-ов) о комплексном освоении территории (ст.46.4. Градостроительного кодекса РФ), а также Договора о комплексном развитии территории (ст.46.9. Градостроительного кодекса РФ) сроком, совместно устанавливаемым сторонами договора, в рамках которого администрация НГО предоставляет все необходимые условия для развития, в том числе участки для проектирования транзита и прокладки сетей, а также элементов благоустройства и обслуживания.

14. В целях развития агломерации п. Калиново – п. Невьянский Рыбзавод — п. Приозерный – п. Таватуй просим внести необходимые корректировки Генеральные планы вышеуказанных населенных пунктов и Невьянского городского округа с целью строительства необходимого связующего участка 3-4 категории автодороги по Южному обходу озера Таватуй с примыканием (подключением / врезкой) к тракту Нижний Тагил — Екатеринбург, между отрезком Аять и п. Таватуйский детский дом.

15. Исключить размещение объектов коммунальной инфраструктуры рассчитанных для обслуживания поселка Невьянский рыбзавод на территории предприятия. Разместить данные объекты на расстоянии необходимой для безопасной жизнедеятельности человека, за пределами территории предприятия, обеспечивая беспрепятственное владение и распоряжение земельным участком и иными профильными зданиями пищевых производств, но в доступной и экономически целесообразной удаленности для подключения к ним.

16. Представленный проект Генерального Плана и Правил землепользования отправить на доработку с учетом выше предложенных изменений и замечаний.

Комиссия по землепользованию и застройке Невьянского городского округа, рассмотрев протокол проведения публичных слушаний, считает возможным учесть следующие предложения:

1. Произвести корректировку предлагаемого Генерального плана и ПЗЗ территории п. Невьянский Рыбзавод с учётом потребности жителей в развитии жилых зон установленных в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Нормативами градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66 и иными регламентами, регулирующими параметры застройки;

2. Объекты коммунальной инфраструктуры расположить Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на расстоянии от границ земельных участков и расстоянии необходимой для безопасной жизнедеятельности человека, обеспечивая беспрепятственное владение и распоряжение земельным участком и возведенным домом, но в экономически целесообразном расстоянии для подключения к ним;

3. Произвести «генеральное планирование», соответствующее проектирование с соответствующим функциональным зонированием территории, последующим выделением, резервированием необходимых зон, соответствующей разработкой проекта межевания земельных участков для прокладки инженерных сетей и оборудования обеспечивающее и позволяющее осуществить технологическое присоединение сетям электро-, тепло-, газо-, питьевого снабжения и водоотведения, в том числе в форме отвода канализационных стоков и очистных сооружений, обеспечивающие устойчивое развитие территории пос. Невьянский Рыбзавод, в пределах кадастрового квартала 66:15:2901006, размещенное в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) на необходимом расстоянии от границ принадлежащих нам участков, не ограничивающего распоряжение и пользование им;

4. На территории участка ОАО «ТАВАТУЙСКИЙ РЫБОРАЗВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД» установить основной режим функционального и иного использования: рыбоводство, производство рыбной пищевой продукции с пиковой мощностью до 300 кг/сутки, со следующими зона размещения пищевых производств, в соответствии с ГрК РФ;

5. Вынести объекты коммунальной инфраструктуры, в том числе противопожарной защиты за пределы землепользования ОАО «ТАВАТУЙСКИЙ РЫБОРАЗВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД» на территорию общего пользования населенного пункта п. Невьянский рыбзавод и функциональных зон, но в границах поселения;

6. Исключить размещение объектов коммунальной инфраструктуры рассчитанных для обслуживания поселка Невьянский рыбзавод на территории предприятия. Разместить данные объекты на расстоянии необходимой для безопасной жизнедеятельности человека, за пределами территории предприятия, обеспечивая беспрепятственное владение и распоряжение земельным участком и иными профильными зданиями пищевых производств, но в доступной и экономически целесообразной удаленности для подключения к ним.

РЕШИЛИ:

1. Считать состоявшимися публичные слушания по вопросу «Внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа».

2. В соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации направить проект внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа главе Невьянского городского округа, в том числе протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний для принятия решения.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

21